01 — Avaliação Imobiliária→
Laudo de valor de mercado
Avaliação de imóveis urbanos e rurais pelo método comparativo direto, evolutivo ou da renda — conforme a NBR 14653 e com fundamentação estatística.
Saiba mais
⎯⎯ Avaliador · Perito · Regularização ⎯⎯O valor certo,
O valor certo,
tecnicamente defensável.
Avaliação, perícia judicial, regularização de imóveis e gestão de projetos, vistorias, obras e reformas — dentro da NBR 14653, com formação de Técnico em Edificações e emissão de TRT.
+2.500 laudos emitidos✦
+800 perícias judiciais✦
+15 anos de atuação✦
R$ 1,2 Bi em imóveis avaliados✦
CNAI · IBAPE · Téc. Edificações (emite TRT)✦
NBR 14653✦
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R$ 1,2 Bi em imóveis avaliados✦
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NBR 14653✦
Por que uma avaliação técnica
O valor de um imóvel não é opinião — é evidência.
Sem laudo técnico, cada decisão sobre o imóvel vira aposta. Com metodologia adequada, vira segurança.
01
Valor de venda no escuro
Anunciar acima do mercado trava a negociação; abaixo, queima patrimônio.
02
Partilha de imóveis
Divórcio, inventário ou dissolução societária pedem valor justo e defensável.
03
Garantia e financiamento
Bancos e investidores exigem laudo técnico dentro da NBR 14653.
04
Litígio judicial
Ações de despejo, desapropriação, indenização e usucapião exigem perícia formal.
Campo de atuação
Áreas de especialização
Avaliação de imóveis urbanosAvaliação ruralPerícia judicialAssistência técnicaLaudo de garantia bancáriaArbitramento de aluguelAvaliação para inventárioAvaliação para partilhaDesapropriaçãoVistoria cautelarParecer técnico (PTAM)Regularização de imóveisProjetos arquitetônicosGestão de obrasReformas e retrofitAverbação e habite-se
Serviços
Quatro frentes. Uma mesma assinatura técnica.
Do laudo de mercado à perícia em juízo, cada trabalho é conduzido com metodologia rastreável, pesquisa amostral e fundamentação normativa.
02 — Perícia Judicial→
Perito nomeado pelo Juízo
Atuação como perito em varas cíveis, de família e fazenda pública em ações de desapropriação, usucapião, indenização, dissolução e execução de garantia.
Saiba mais03 — Regularização de Imóveis→
Do projeto ao habite-se
Regularização municipal, averbação em matrícula, usucapião extrajudicial, reurb e adequação de imóveis urbanos e rurais junto a prefeitura e cartório.
Saiba mais04 — Projetos, Vistorias, Obras e Reformas→
Edificações com TRT
Técnico em Edificações com emissão de TRT (Termo de Responsabilidade Técnica): projetos, vistorias, aprovação em prefeitura, gestão de obras, reformas e retrofit com controle técnico e de custos.
Saiba maisEdificação · Técnico com TRT
Projetos, vistorias, obras e reformas — página dedicada para cada frente.
Escolha o serviço para ver escopo, etapas, entregáveis e solicitar direto pelo WhatsApp.
01→
Projetos
Projeto legal, memorial e TRT para aprovação em prefeitura.
Ver página →02→
Vistorias
Cautelar, locação, pré-compra e recebimento de obra.
Ver página →03→
Obras
Planejamento, orçamento e acompanhamento até o habite-se.
Ver página →04→
Reformas
Projeto executivo, orçamento fechado e execução técnica.
Ver página →O escritório em números
Uma trajetória de laudos defendidos em juízo.
+2.500
Laudos emitidos
R$ 1,2 Bi
Em imóveis avaliados
15 anos
De atuação técnica
O Profissional
Rigor técnico em avaliação e perícia imobiliária.
Adriano Coelho Lima é avaliador e perito imobiliário e judicial, Técnico em Edificações com emissão de TRT. Atua há 15 anos emitindo laudos de valor, conduzindo perícias, regularizando imóveis e acompanhando projetos, vistorias, obras e reformas de imóveis urbanos e rurais.
O método é padronizado: vistoria documentada, pesquisa amostral, tratamento estatístico e laudo dentro da NBR 14653 — pronto para banco, cartório, Receita Federal e Poder Judiciário.
- ◆CNAI · Avaliador de Imóveis credenciado (COFECI).
- ◆Técnico em Edificações com emissão de TRT — projetos, vistorias, obras e reformas.
- ◆Perito nomeado por varas cíveis, família e fazenda pública.
- ◆Laudos em conformidade com a NBR 14653 e normas IBAPE.
Casos e clientes
Resultado que se sustenta no papel.
"
Estava anunciando meu apartamento há oito meses sem propostas. O laudo do Coelho Lima recalibrou o preço e a venda saiu em três semanas.
M
Maria T.
Proprietária, São Paulo
"
Contratei como assistente técnico em uma ação de desapropriação. A crítica ao laudo oficial resultou em revisão do valor de indenização.
D
Dra. Fernanda R.
Advogada, MG
"
Precisei avaliar uma fazenda para inventário com quatro herdeiros. Laudo claro, defensável e aceito pelo juízo sem impugnação.
R
Roberto A.
Empresário rural, MT
Perguntas frequentes
Dúvidas sobre avaliação e perícia
Respostas diretas para as perguntas que mais recebemos de proprietários, advogados e instituições.
O avaliador emite laudo de valor conforme NBR 14653 (habilitação CNAI/IBAPE). O perito é nomeado pelo juízo ou contratado como assistente técnico em processos judiciais. Também atuo em regularização, projetos, vistorias, obras e reformas como Técnico em Edificações, com emissão de TRT.
Escolha seu caminho
Qual é o seu caso?
Um serviço específico para cada perfil. Escolha o mais próximo da sua situação.
01
Vou vender ou comprar
Quero saber o valor real do imóvel antes de anunciar, negociar ou fechar a compra.
Solicitar avaliação →02
Divórcio ou inventário
Preciso de laudo de partilha aceito por juízo, cartório e pelos herdeiros.
Avaliar para partilha →03
Sou advogado
Preciso de perito ou assistente técnico em uma ação envolvendo imóvel.
Falar como perito →04
Banco ou investidor
Laudo NBR 14653 para garantia, financiamento ou due diligence imobiliária.
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